Travaux d’immobilisations 2018

Projet en vedette

380, rue Murray – Projet pilote de revitalisation de la tour d’habitation

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La revitalisation a compris entre autres :

  • La rénovation du garage
  • La rénovation des balcons incluant de nouveaux rambardes
  • L’aménagement paysager extérieur, incluant un nouveau jardin communautaire, un coin salon, des supports de vélo, des meubles extérieurs, des jardinières, des pavés et un aménagement paysager de sedum vert
  • Le remplacement du système d’extincteurs automatiques
  • Le remplacement du système de plomberie
  • Le remplacement de la génératrice de secours
  • La reconstruction de l’intérieur des cages d’escalier
  • Éclairage du site LED
  • Ancrages de toiture
  • Installation de coupe-feu dans les zones communes
  • La rénovation de la salle de lavage
  • L’espace a été revu pour améliorer l’accès de l’entrée des locataires et du bureau Murray (District est).

Une fois la construction terminée, LCO a organisé un BBQ de célébration afin de remercier les locataires pour leur patience tout au long du projet et pour célébrer son achèvement.

  • État des travaux

    Complété

  • Date d’achèvement prévue

    Été 2018

     

  • Profil de la communauté

    Situé au 380, rue Murray, la communauté Murray accueille environ 360 locataires, dont 21 % sont des enfants et des jeunes.

    • Tour d’habitation construite en 1973
    • 230 logements s dans un immeuble de 11 étages desservi par des ascenseurs
    • 160 logements d’une chambre à coucher
    • 50 logements de deux chambres à coucher
    • 20 logements de trois chambres à coucher

Capital Projects and Repairs

Windows

Aperçu de ce qui pourra être remplacé :

  • Les fenêtres et portes;
  • La brique;
  • Le métal;
  • L’extérieur, par exemple les conduites et le parement en bois;
  • D’autres composantes dans le but d’améliorer le confort des locataires et de réduire leurs coûts en services publics.

L’état général des fenêtres et des portes et les infiltrations d’air et d’eau sont pris en compte pour aider à déterminer les travaux à faire, leur ordre de priorité, et dans quelle communauté seront apportées des améliorations au cours d’une année donnée.

LCO informe les locataires du déroulement de ces projets afin de minimiser les inconvénients que cela peut leur occasionner et de faciliter la réalisation de ces travaux.

Montant budgété en 2017 : 9,5 millions $

*Le calendrier des travaux et le budget peuvent varier advenant des circonstances imprévisibles telles que la météo ou la disponibilité des produits et matériaux pour les entrepreneurs. Le montant en question peut inclure le report de fonds non dépensés en 2016.

Voici les communautés où seront effectués des réparations ou remplacements en 2017 :

Fenêtres et portes

  • 1909, chemin Russell– Fenêtres
  • 181, rue Bruyère – Fenêtres et portes
  • 1459, 1460 et 1470, chemin Heron – Fenêtres
  • 267, promenade Viewmount – Fenêtres
  • Cour Blair – Portes
  • 1065, croissant Ramsey – Portes de balcon
  • Beausoleil – Portes de devant
  • 1485, chemin Heatherington – Portes de devant
  • Maisons en rangée Scotthill – Portes de devant et fenêtres
  • 721, croissant Chapel – Fenêtres
  • Maison de chambres Somerset – Fenêtres

Extérieur

  • 1660/ 1680, chemin Walkley
  • 1365, rue Bank
  • 1670, avenue Kilborn
  • 212, avenue Bronson
  • Place Christie
  • 507, avenue Riverdale
  • 970-977, rue Hooper

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Aperçu des équipements mis à niveau :

  • Appareils de chauffage;
  • Chaudières;
  • Unités d’air d’appoint;
  • Tuyauterie;
  • Systèmes de chauffage.

La majorité des systèmes mécaniques et de leurs composantes approchent de la fin de leur vie utile. LCO investit d’importantes sommes d’argent pour s’assurer que ces systèmes sont maintenus en bon état et sont remplacés lorsque nécessaire par de l’équipement à haut rendement énergétique.

LCO a entrepris de remplacer les systèmes d’éclairage intérieur et extérieur par des systèmes à DEL à haut rendement énergétique afin de réduire la consommation d’électricité et d’améliorer l’éclairage. LCO informe les locataires du déroulement de ces projets afin de réduire au minimum les inconvénients que cela peut leur occasionner et de faciliter la réalisation de ces travaux.

Montant budgété pour 2017 : 11,4 millions $

*Le calendrier des travaux et le budget peuvent varier advenant des circonstances imprévisibles telles que la météo ou la disponibilité des produits et matériaux pour les es entrepreneurs. Le montant en question peut inclure le report de fonds non dépensés en 2016.

Voici les communautés où seront apportées des améliorations en 2017 :

Tuyauterie

  • 251, rue Donald
  • 1365, rue Bank

Chaudières

  • 395, avenue Parkdale
  • 212, avenue Bronson 2251/ 2261, promenade Elmira
  • 1485, avenue Caldwell
  • 616, avenue Kirkwood
  • 31, avenue McEwen

Unités d’air d’appoint

  • 212, avenue Bronson
  • 303, avenue King Edward
  • 1433, avenue Mayview
  • 1126, avenue Rockingham
  • 1180, avenue Shillington
  • 1660/ 1680, chemin Walkley
  • 1455, chemin Heatherington

Systèmes de chauffage

  • 1365, rue Bank
  • 160, rue Charlotte
  • 616, avenue Kirkwood

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LCO a investi dans le remplacement et la modernisation des ascenseurs de plusieurs immeubles de son parc immobilier. LCO informe les locataires du déroulement de ces projets afin de réduire au minimum les inconvénients que cela peut leur occasionner et de faciliter la réalisation de ces travaux.

Montant budgété pour 2017 : 2 millions $

*Le calendrier des travaux et le budget peuvent varier advenant des circonstances imprévisibles telles que la météo ou la disponibilité des produits et matériaux pour les entrepreneurs. Le montant en question peut inclure le report de fonds non dépensés en 2016.

Communautés où seront remplacés les ascenseurs en 2017 :

  • 379, rue Gilmour
  • 1355, boulevard Clementine
  • 215, rue Wurtemberg
  • 31, avenue McEwen
  • 415, rue MacLaren
  • 865, rue Gladstone
  • 1909, chemin Russell
  • 1433, avenue Mayview
  • 1030, avenue du Père-Charlebois
  • 170, rue Gloucester
  • 1065, croissant Ramsey
  • 280, rue Rochester

Seront remplacés :

  • Des systèmes d’alerte incendie
  • Des génératrices

Le remplacement de composantes des systèmes de sécurité-incendie et de sécurité des personnes est en cours et LCO travaille en étroite collaboration avec le Service des incendies d’Ottawa pour ce projet. LCO informe les locataires du déroulement de ces projets afin de réduire au minimum les inconvénients que cela peut leur occasionner et de faciliter la réalisation de ces travaux.

Montant budgété pour 2017 : 8 millions $

Voici les communautés où seront effectués ces remplacements en 2017 :

  • Systèmes d’alerte incendie
    • Manoir Bellevue – 1465, avenue Caldwell
    • 310, chemin privé Wiggins
    • Tours Somerset – 395, rue Somerset Ouest
    • Place St. Laurent – 500, boul. Saint-Laurent
    • Tours Regina – 2651, rue Regina

Génératrices

  • Tours Regina – 2651, rue Regina
  • Tours Rochester – 280, rue Rochester
  • Manoir Lepage– 1390, rue Lepage
  • Tours Somerset – 395, rue Somerset Ouest
  • Russell Gardens – 2080, chemin Russell

Systèmes d’extincteurs automatiques

  • 380, rue Murray – Garage
  • 1065, croissant Ramsey

Aperçu des améliorations prévues :

  • Resurfaçage des allées et entrées de cour en asphalte
  • Gazons et aménagements paysagers
  • Remplacement d’escaliers et de murs
  • Remplacement de clôtures et de structures de jeu

LCO informe ses locataires et travaille avec eux tout au long de ces projets d’amélioration qui peuvent avoir un impact sur le stationnement, l’accès aux logements et (ou) aux cours arrière et qui peuvent occasionner des inconvénients au sein d’une communauté donnée.

Montant budgété pour 2017 : 1,2 million $

*Le calendrier des travaux et le budget peuvent varier advenant des circonstances imprévisibles telles que la météo ou la disponibilité des produits et matériaux pour les entrepreneurs. Le montant en question peut inclure le report de fonds non dépensés en 2016.

Voici les communautés où seront apportées des améliorations en 2017 :

  • 445, chemin Richmond
  • 1670, avenue Kilborn
  • 1485, avenue Caldwell

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Aperçu des structures qui seront réparées ou remplacées :

  • Balcons
  • Garages

Ces réparations souvent très coûteuses peuvent avoir un impact considérable sur les locataires parce qu’elles peuvent occasionner du bruit et de la poussière, mais sont nécessaires pour la sécurité continue des locataires, de leurs invités, du personnel et des partenaires de LCO.

Montant budgété pour 2017 : 6,4 millions $

*Le calendrier des travaux et le budget peuvent varier advenant des circonstances imprévisibles telles que la météo ou la disponibilité des produits et matériaux pour les entrepreneurs. Le montant en question peut inclure le report de fonds non dépensés en 2016.

Des réparations ou le remplacement de structures sont prévus dans les communautés suivantes en 2017 :

  • 1365, rue Bank – Réparation de balcons et du garage
  • 160, rue Charlotte – Réparation de balcons
  • 616, avenue Kirkwood – Réparation de balcons
  • 1455, boulevard Clementine – Réparation de balcons
  • 312, rue Cumberland–Garage
  • 300, chemin privé Goulburn –Garage

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Les toitures des communautés de LCO représentent en tout 4,2 millions de pieds carrés. La plupart des couvertures arrivent à la fin de leur cycle de vie utile et devront être remplacées et (ou) subir des réparations majeures. LCO procède à une évaluation de l’état de toutes les toitures pour déterminer l’ordre de priorité des réparations et remplacements, et consacre annuellement environ 2 millions $ à des projets de réparation et de remplacement de toitures. LCO informe ses locataires du déroulement de ces projets afin de réduire au minimum les inconvénients que cela peut leur occasionner et de faciliter la réalisation de ces travaux.

Montant budgété pour 2017 : 7,2 millions $

*Le calendrier des travaux et le budget peuvent varier advenant des circonstances imprévisibles telles que la météo ou la disponibilité des produits et matériaux pour les entrepreneurs. Le montant en question peut inclure le report de fonds non dépensés en 2016.

Voici les communautés où sont prévues des réparations ou le remplacement de toitures en 2017 :

  • 1365, rue Bank
  • Manoir MacDonald
  • 380, rue Cumberland
  • 395, avenue Parkdale
  • 31, avenue McEwen
  • 280, rue Montfort
  • 2100, chemin Russell
  • 540, rue Thomson
  • Beausoleil/Beauséjour
  • Ferme Foster – 1046, croissant Ramsey
  • Caldwell
  • 1065, rue Regina
  • 263 et 265, promenade Viewmount
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